Descripción
INVERSIÓN CON RENTAS DIVERSIFICADAS Y POTENCIAL DE CRECIMIENTO
Se presenta una interesante oportunidad de inversión en Carretera de Catabois, Ferrol, en un edificio de aproximadamente 347 m² construidos sobre una parcela de 590 m², que combina actividad comercial, vivienda independiente y espacios con posibilidades de transformación.
Una propiedad especialmente atractiva para inversores que buscan generar ingresos mediante diferentes unidades de explotación y, al mismo tiempo, disponer de margen para incrementar su rentabilidad futura.
1. RESTAURANTE EN FUNCIONAMIENTO Y ALQUILADO
En la planta destinada a actividad comercial se encuentra un restaurante actualmente en funcionamiento y en alquiler, lo que permite contar desde el momento de la adquisición con una fuente de ingresos ya existente.
El local dispone de:
Amplia sala comedor.
Terraza exterior.
Parking con capacidad para 10 vehículos.
Cocina profesional equipada.
Espacios preparados para el desarrollo de la actividad hostelera.
Buena visibilidad desde la Carretera de Catabois.
Una ventaja diferencial para el inversor: la propiedad ya cuenta con una actividad comercial en marcha, reduciendo el riesgo asociado a la puesta en funcionamiento de un nuevo negocio.
2. VIVIENDA INDEPENDIENTE CON POTENCIAL DE ALQUILER
El edificio incorpora además una vivienda independiente, con posibilidades de destinarla al mercado de alquiler y generar una segunda fuente de ingresos.
La vivienda cuenta con:
5 dormitorios.
2 baños.
Terraza.
Patio trasero.
Espacios amplios y luminosos.
Cocina equipada.
Por su distribución y número de habitaciones, ofrece diferentes posibilidades de explotación, dependiendo del perfil de inquilino y del proyecto del nuevo propietario.
Para hacerse una idea del potencial de la vivienda en la primera planta, compartimos una selección de imágenes renderizadas que permiten visualizar sus posibilidades y el resultado que podría alcanzar tras una pequeña reforma.
3. BODEGA INDEPENDIENTE CON POSIBILIDADES DE REFORMA
La propiedad dispone también de una bodega independiente, actualmente susceptible de reforma y transformación.
Este espacio representa un importante potencial de creación de valor, pudiendo estudiarse su acondicionamiento para destinarlo a una nueva unidad de alquiler, siempre sujeto a la viabilidad técnica y urbanística correspondiente.
UNA INVERSIÓN CON TRES VÍAS DE EXPLOTACIÓN
RESTAURANTE EN ALQUILER + VIVIENDA EN ALQUILER + BODEGA PARA REFORMAR
Esta combinación convierte el inmueble en una alternativa especialmente interesante para quienes buscan:
- Una propiedad con ingresos existentes.
- Diversificar las fuentes de renta.
- Incorporar una segunda unidad de alquiler.
- Crear una nueva fuente de ingresos mediante la reforma de la bodega.
- Apostar por una inversión con potencial de revalorización y mejora de rentabilidad.
UBICACIÓN: CARRETERA DE CATABOIS · FERROL
Situado en Carretera de Catabois, una de las principales vías de Ferrol, el inmueble disfruta de una ubicación con buena visibilidad y conexión con diferentes puntos de la ciudad.
La ubicación, junto con la superficie de parcela, el aparcamiento privado y la combinación de usos, aporta un atractivo adicional tanto para la explotación actual como para un futuro proyecto de inversión.
UNA PROPIEDAD PARA INVERTIR HOY Y HACERLA CRECER MAÑANA
Una oportunidad para adquirir un activo inmobiliario con actividad comercial actualmente en funcionamiento, una vivienda independiente susceptible de alquiler y una bodega con posibilidades de reforma y futura explotación.
Solicite más información y conozca las posibilidades de rentabilidad y explotación de este inmueble.
# DIVERSIFIED INCOME INVESTMENT OPPORTUNITY WITH VALUE-ADD POTENTIAL
**An attractive investment opportunity in Ferrol, Galicia, combining an operating commercial business, an independent residential unit and additional space with potential for future transformation.**
We are pleased to present an interesting investment opportunity located on **Carretera de Catabois, Ferrol, Galicia, in the north-west of Spain**.
The property comprises approximately **347 m² of built space on a 590 m² plot**, combining commercial activity, an independent residence and additional areas offering potential for future development.
The property is particularly appealing to investors looking for an **income-producing asset with diversified revenue streams and the opportunity to increase its value and rental potential over time**.
## 1. OPERATING RESTAURANT - CURRENTLY LET
The commercial floor is currently occupied by an **operating restaurant under a rental agreement**, providing the new owner with an existing source of income from completion of the purchase.
The premises include:
* Spacious dining area.
* Outdoor terrace.
* Private parking for approximately 10 vehicles.
* Fully equipped professional kitchen.
* Facilities suitable for hospitality operations.
* Excellent visibility from Carretera de Catabois.
For an investor, the existing commercial activity represents a significant advantage, as the property already has an established business and rental income, avoiding the process and part of the risk involved in launching a new commercial operation.
## 2. INDEPENDENT RESIDENCE WITH RENTAL POTENTIAL
The property also includes an **independent residential unit**, offering the possibility of generating a second income stream through the rental market.
The residence comprises:
* 5 bedrooms.
* 2 bathrooms.
* Terrace.
* Rear patio.
* Spacious and naturally bright rooms.
* Equipped kitchen.
Its size, layout and number of bedrooms provide different potential rental strategies depending on the target tenant and the future owner's investment plan.
**To illustrate the potential of the first-floor residence, we have included a selection of computer-generated renderings showing how the spaces could look following an upgrade or refurbishment.**
The images are for illustrative purposes only and represent a possible vision for the property.
## 3. INDEPENDENT BASEMENT / STORAGE AREA WITH TRANSFORMATION POTENTIAL
The property also includes an **independent basement/storage area**, currently suitable for refurbishment.
This space represents an additional opportunity to **create value within the asset**, with the possibility of studying its conversion into a new rental unit, subject to the relevant technical, planning and regulatory approvals.
## THREE POTENTIAL REVENUE STREAMS IN ONE ASSET
**RENTED RESTAURANT + RESIDENTIAL RENTAL POTENTIAL + SPACE WITH VALUE-ADD POTENTIAL**
The property offers the possibility of building an investment strategy around three different lines:
* **Existing income** from the restaurant.
* **Additional potential rental income** from the independent residence.
* **Future value creation** through the refurbishment and potential transformation of the additional space.
This combination makes the property particularly interesting for investors seeking to **diversify their income within a single asset while retaining the potential to improve overall returns over time**.
# LOCATION & CONNECTIVITY
The property is located on **Carretera de Catabois in Ferrol**, an established road within the city with good connections to the surrounding area.
For international buyers unfamiliar with the region, **Ferrol is a coastal city in Galicia, north-west Spain**, approximately 50 km from A Coruña and connected to Galicia's main cities via the AP-9 Atlantic motorway.
The location provides convenient road access to **A Coruña, Santiago de Compostela and the main urban centres of Galicia**, while the region's Atlantic coastline, historic towns and natural surroundings also contribute to its appeal as a place to live, visit and invest.
### KEY DISTANCES
* **A Coruña:** approximately 53 km.
* **A Coruña Airport:** approximately 52 km.
* **Santiago de Compostela:** approximately 95 km.
* **Santiago de Compostela Airport:** approximately 93 km.
* **Vigo:** approximately 180 km.
Ferrol also has **rail and bus connections**, providing additional links to other cities and towns across Galicia.
Its position within the Atlantic corridor makes Ferrol an interesting location for buyers looking for a property in **Galicia, Spain, with access to major regional cities, airports and transport infrastructure**.
# AN ASSET TO GENERATE INCOME TODAY AND CREATE VALUE TOMORROW
This property combines **an established commercial tenant, an independent residence with rental potential and an additional space offering future transformation potential**.
An attractive proposition for investors seeking:
**? Existing rental income**
**? Diversified income potential**
**? Additional rental opportunities**
**? Value-add potential through refurbishment**
**? 590 m² plot**
**? Private parking**
**? Good regional connectivity**
**? Strategic location in Galicia, north-west Spain**
**An income-producing property today, with several opportunities to increase its potential tomorrow.**
Contact us for further information, including the property's full specifications, current rental arrangements and the potential options for future exploitation.
# OPPORTUNITÉ D"INVESTISSEMENT À REVENUS DIVERSIFIÉS ET À FORT POTENTIEL DE VALORISATION
**Une opportunité d"investissement intéressante à Ferrol, en Galice, réunissant une activité commerciale en fonctionnement, un logement indépendant et un espace offrant un potentiel de transformation.**
Nous vous présentons une opportunité d"investissement située sur **Carretera de Catabois, à Ferrol, en Galice, dans le nord-ouest de l"Espagne**.
La propriété développe environ **347 m² construits sur un terrain de 590 m²** et combine activité commerciale, logement indépendant et espaces offrant différentes possibilités d"exploitation et de valorisation.
Un bien particulièrement intéressant pour les investisseurs à la recherche d"un **actif générant déjà des revenus, avec plusieurs sources de rentabilité potentielles et une marge de progression à moyen et long terme**.
## 1. RESTAURANT EN ACTIVITÉ - ACTUELLEMENT LOUÉ
Le rez-de-chaussée commercial accueille actuellement un **restaurant en activité et loué**, permettant au futur propriétaire de bénéficier d"une source de revenus locatifs existante dès l"acquisition.
L"établissement dispose notamment de :
* Grande salle de restauration.
* Terrasse extérieure.
* Parking privé pouvant accueillir environ 10 véhicules.
* Cuisine professionnelle équipée.
* Espaces adaptés à l"activité de restauration.
* Bonne visibilité depuis la Carretera de Catabois.
Pour un investisseur, la présence d"une activité commerciale déjà établie constitue un avantage significatif, en réduisant les risques et les délais liés à la recherche d"un exploitant et à la mise en place d"une nouvelle activité.
## 2. LOGEMENT INDÉPENDANT AVEC POTENTIEL LOCATIF
La propriété comprend également un **logement indépendant**, offrant la possibilité de générer une deuxième source de revenus grâce à sa mise en location.
Le logement comprend :
* 5 chambres.
* 2 salles de bains.
* Terrasse.
* Patio arrière.
* Pièces spacieuses et lumineuses.
* Cuisine équipée.
Sa superficie, sa distribution et son nombre de chambres permettent d"envisager différentes stratégies locatives selon le profil des futurs occupants et le projet du propriétaire.
**Afin de permettre de mieux visualiser le potentiel du logement situé au premier étage, nous présentons une sélection d"images de synthèse permettant d"imaginer les espaces après une éventuelle rénovation et leur potentiel esthétique et fonctionnel.**
Les images sont présentées à titre illustratif et correspondent à une proposition possible d"aménagement.
## 3. ESPACE INDÉPENDANT AVEC POTENTIEL DE TRANSFORMATION
La propriété dispose également d"un **espace indépendant actuellement susceptible d"être rénové et transformé**.
Cet espace constitue une opportunité supplémentaire de **création de valeur**, avec la possibilité d"étudier son aménagement en vue de créer une nouvelle unité locative, sous réserve de la faisabilité technique, urbanistique et administrative correspondante.
## TROIS POTENTIELS DE REVENUS AU SEIN D"UN MÊME ACTIF
**RESTAURANT LOUÉ + LOGEMENT À LOUER + ESPACE À VALORISER**
La propriété permet d"envisager une stratégie d"investissement reposant sur trois axes :
* **Revenus locatifs existants** grâce au restaurant.
* **Revenus locatifs supplémentaires potentiels** grâce au logement indépendant.
* **Création de valeur à terme** grâce à la rénovation et à la possible transformation de l"espace indépendant.
Cette configuration est particulièrement adaptée aux investisseurs souhaitant **diversifier leurs sources de revenus au sein d"un même actif tout en conservant un potentiel d"amélioration de la rentabilité et de valorisation du patrimoine**.
# EMPLACEMENT & CONNECTIVITÉ
Le bien est situé sur **Carretera de Catabois, à Ferrol**, une voie bien établie de la ville bénéficiant d"une bonne connexion avec les différents quartiers et axes routiers environnants.
Pour les acquéreurs internationaux qui ne connaissent pas encore la région, **Ferrol est une ville côtière de Galice, dans le nord-ouest de l"Espagne**, située à environ 50 km de **La Corogne (A Coruña)**.
Ferrol est reliée aux principales villes de Galice par l"**autoroute AP-9**, qui constitue l"un des principaux axes de communication de la façade atlantique espagnole.
La propriété bénéficie ainsi d"un accès pratique vers **La Corogne, Saint-Jacques-de-Compostelle et les principaux centres urbains de Galice**, tout en restant à proximité du littoral atlantique et des nombreux sites naturels, historiques et touristiques de la région.
### DISTANCES INDICATIVES
* **La Corogne (A Coruña) :** environ 53 km.
* **Aéroport de La Corogne :** environ 52 km.
* **Saint-Jacques-de-Compostelle :** environ 95 km.
* **Aéroport de Saint-Jacques-de-Compostelle :** environ 93 km.
* **Vigo :** environ 180 km.
Ferrol dispose également de **liaisons ferroviaires et routières**, permettant de rejoindre différentes villes et localités de Galice.
Sa situation sur le corridor atlantique fait de Ferrol une localisation intéressante pour les acquéreurs à la recherche d"un **investissement immobilier en Galice, dans le nord-ouest de l"Espagne, avec une bonne accessibilité aux principales villes, aux aéroports et aux infrastructures de transport régionales**.
# UN ACTIF POUR GÉNÉRER DES REVENUS AUJOURD"HUI ET CRÉER DE LA VALEUR DEMAIN
Cette propriété réunit **un locataire commercial en activité, un logement indépendant présentant un potentiel locatif et un espace supplémentaire offrant des possibilités de transformation et de valorisation**.
Une proposition particulièrement intéressante pour les investisseurs recherchant :
**? Des revenus locatifs existants**
**? Une diversification des sources de revenus**
**? Un potentiel de revenus locatifs supplémentaires**
**? Un potentiel de création de valeur grâce à la rénovation**
**? Un terrain de 590 m²**
**? Un parking privé**
**? Une bonne connectivité régionale**
**? Une implantation en Galice, dans le nord-ouest de l"Espagne**
**Un actif qui génère déjà des revenus et qui offre plusieurs possibilités d"augmenter sa valeur et sa rentabilité à l"avenir.**
Contactez-nous pour obtenir davantage d"informations sur le bien, les conditions locatives actuelles et les différentes possibilités d"exploitation et de valorisation.
# OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO CON REDDITI DIVERSIFICATI E POTENZIALE DI VALORIZZAZIONE
**Un'interessante opportunità di investimento a Ferrol, in Galizia, che combina un'attività commerciale già operativa, un'abitazione indipendente e uno spazio con potenziale di trasformazione.**
Proponiamo un'interessante opportunità di investimento situata in **Carretera de Catabois, a Ferrol, in Galizia, nel nord-ovest della Spagna**.
La proprietà dispone di circa **347 m² di superficie costruita su un terreno di 590 m²** e combina attività commerciale, abitazione indipendente e ulteriori spazi che offrono diverse possibilità di utilizzo e valorizzazione.
Si tratta di un immobile particolarmente interessante per investitori alla ricerca di un **asset che genera già reddito, con diverse potenziali fonti di rendimento e margini di crescita nel medio e lungo periodo**.
## 1. RISTORANTE OPERATIVO - ATTUALMENTE LOCATO
Il piano commerciale ospita attualmente un **ristorante operativo e regolarmente locato**, consentendo al futuro proprietario di disporre di una fonte di reddito locativo già esistente al momento dell'acquisto.
Il locale dispone di:
* Ampia sala da pranzo.
* Terrazza esterna.
* Parcheggio privato per circa 10 veicoli.
* Cucina professionale attrezzata.
* Spazi predisposti per l'attività di ristorazione.
* Buona visibilità dalla Carretera de Catabois.
Per un investitore, la presenza di un'attività commerciale già consolidata rappresenta un vantaggio significativo, riducendo i tempi e i rischi legati alla ricerca di un nuovo operatore e all'avvio di una nuova attività.
## 2. ABITAZIONE INDIPENDENTE CON POTENZIALE DI REDDITO
La proprietà comprende inoltre un'**abitazione indipendente**, che offre la possibilità di generare una seconda fonte di reddito attraverso la locazione.
L'abitazione dispone di:
* 5 camere da letto.
* 2 bagni.
* Terrazza.
* Patio posteriore.
* Ambienti spaziosi e luminosi.
* Cucina attrezzata.
La distribuzione, le dimensioni e il numero di camere consentono di valutare diverse strategie di locazione, in funzione del profilo degli inquilini e del progetto del futuro proprietario.
**Per permettere di comprendere meglio il potenziale dell'abitazione situata al primo piano, presentiamo una selezione di immagini renderizzate che mostrano come gli spazi potrebbero essere valorizzati dopo un eventuale intervento di ristrutturazione.**
Le immagini sono puramente illustrative e rappresentano una possibile proposta di valorizzazione degli ambienti.
## 3. SPAZIO INDIPENDENTE CON POTENZIALE DI TRASFORMAZIONE
La proprietà dispone inoltre di uno **spazio indipendente attualmente suscettibile di ristrutturazione e trasformazione**.
Questo ambiente rappresenta un'ulteriore opportunità di **creazione di valore**, con la possibilità di studiarne la trasformazione in una nuova unità destinabile alla locazione, previa verifica della fattibilità tecnica, urbanistica e amministrativa.
## TRE POTENZIALI FONTI DI REDDITO IN UN UNICO ASSET
**RISTORANTE LOCATO + ABITAZIONE CON POTENZIALE LOCATIVO + SPAZIO DA VALORIZZARE**
La proprietà permette di sviluppare una strategia di investimento articolata su tre direttrici:
* **Reddito locativo esistente** derivante dal ristorante.
* **Potenziale reddito aggiuntivo** derivante dalla locazione dell'abitazione indipendente.
* **Creazione di valore nel futuro** attraverso la ristrutturazione e l'eventuale trasformazione dello spazio indipendente.
Una configurazione particolarmente interessante per investitori che desiderano **diversificare le proprie fonti di reddito all'interno di un unico immobile, mantenendo al tempo stesso un margine per incrementarne progressivamente la redditività e il valore patrimoniale**.
# POSIZIONE E COLLEGAMENTI
L'immobile si trova in **Carretera de Catabois, a Ferrol**, una strada ben collegata all'interno della città e con facile accesso alle principali vie di comunicazione della zona.
Per gli acquirenti internazionali che non conoscono ancora la regione, **Ferrol è una città costiera della Galizia, nel nord-ovest della Spagna**, situata a circa 50 km da **A Coruña (La Coruña)**.
Ferrol è collegata alle principali città della Galizia attraverso l'**autostrada AP-9**, uno dei principali assi di comunicazione della costa atlantica spagnola.
La posizione consente quindi di raggiungere comodamente **A Coruña, Santiago de Compostela e i principali centri urbani della Galizia**, mantenendo al contempo la vicinanza alla costa atlantica e alle numerose località naturali, storiche e turistiche della regione.
### PRINCIPALI DISTANZE INDICATIVE
* **A Coruña:** circa 53 km.
* **Aeroporto di A Coruña:** circa 52 km.
* **Santiago de Compostela:** circa 95 km.
* **Aeroporto di Santiago de Compostela:** circa 93 km.
* **Vigo:** circa 180 km.
Ferrol dispone inoltre di **collegamenti ferroviari e autobus**, che permettono di raggiungere diverse città e località della Galizia.
La sua posizione lungo il corridoio atlantico rende Ferrol una località interessante per acquirenti alla ricerca di un **investimento immobiliare in Galizia, nel nord-ovest della Spagna, con buoni collegamenti con le principali città, gli aeroporti e le infrastrutture di trasporto regionali**.
# UN ASSET PER GENERARE REDDITO OGGI E CREARE VALORE DOMANI
La proprietà riunisce **un'attività commerciale già operativa e locata, un'abitazione indipendente con potenziale locativo e uno spazio aggiuntivo con possibilità di trasformazione e valorizzazione**.
Una proposta particolarmente interessante per investitori alla ricerca di:
**? Reddito locativo esistente**
**? Diversificazione delle fonti di reddito**
**? Potenziale di reddito aggiuntivo**
**? Possibilità di creare valore attraverso la ristrutturazione**
**? Terreno di 590 m²**
**? Parcheggio privato**
**? Buoni collegamenti regionali**
**? Posizione in Galizia, nel nord-ovest della Spagna**
**Un asset che genera già reddito e che offre diverse possibilità per aumentarne il valore e la redditività nel futuro.**
Contattateci per ricevere maggiori informazioni sull'immobile, sulle attuali condizioni di locazione e sulle diverse possibilità di utilizzo e valorizzazione.
# INVESTITIONSMÖGLICHKEIT MIT DIVERSIFIZIERTEN EINNAHMEN UND AUFWERTUNGSPOTENZIAL
**Attraktive Investitionsmöglichkeit in Ferrol, Galicien, mit einem bereits betriebenen und vermieteten Restaurant, einer unabhängigen Wohneinheit und zusätzlichen Flächen mit Entwicklungspotenzial.**
Wir präsentieren eine interessante Investitionsmöglichkeit in der **Carretera de Catabois in Ferrol, Galicien, im Nordwesten Spaniens**.
Die Immobilie verfügt über eine bebaute Fläche von ca. **347 m² auf einem 590 m² großen Grundstück** und vereint gewerbliche Nutzung, eine unabhängige Wohneinheit sowie zusätzliche Bereiche mit verschiedenen Möglichkeiten zur Nutzung und Wertsteigerung.
Die Immobilie eignet sich besonders für Investoren, die nach einem **bereits ertragbringenden Objekt mit diversifizierten Einnahmequellen und zusätzlichem Potenzial zur Steigerung der Rendite und des Immobilienwerts** suchen.
## 1. RESTAURANT IN BETRIEB - DERZEIT VERMIETET
Im gewerblich genutzten Bereich befindet sich ein **bereits in Betrieb befindliches und vermietetes Restaurant**, sodass der zukünftige Eigentümer unmittelbar über bestehende Mieteinnahmen verfügt.
Das Restaurant bietet unter anderem:
* Großzügigen Gastraum.
* Außenterrasse.
* Privaten Parkplatz für ca. 10 Fahrzeuge.
* Professionell ausgestattete Küche.
* Für den gastronomischen Betrieb geeignete Räumlichkeiten.
* Gute Sichtbarkeit von der Carretera de Catabois.
Für Investoren stellt der bestehende Mietvertrag einen wesentlichen Vorteil dar, da bereits eine etablierte gewerbliche Nutzung vorhanden ist und der mit der Suche nach einem Betreiber und der Eröffnung eines neuen Geschäfts verbundene Aufwand reduziert wird.
## 2. UNABHÄNGIGE WOHNEINHEIT MIT MIETPOTENZIAL
Die Immobilie umfasst außerdem eine **unabhängige Wohneinheit**, die sich potenziell für die Vermietung eignet und somit eine zweite Einnahmequelle schaffen kann.
Die Wohnung verfügt über:
* 5 Schlafzimmer.
* 2 Badezimmer.
* Terrasse.
* Hinteren Innenhof bzw. Patio.
* Großzügige und helle Räume.
* Ausgestattete Küche.
Aufgrund ihrer Größe, Raumaufteilung und Anzahl der Schlafzimmer bietet die Immobilie verschiedene Möglichkeiten für eine zukünftige Vermietungsstrategie, abhängig von der Zielgruppe und dem Konzept des neuen Eigentümers.
**Um das Potenzial der im ersten Obergeschoss gelegenen Wohneinheit besser zu veranschaulichen, präsentieren wir eine Auswahl an gerenderten Bildern. Diese zeigen beispielhaft, wie die Räume nach einer möglichen Renovierung und Modernisierung gestaltet werden könnten.**
Die Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen eine mögliche Vision für die Aufwertung der Immobilie dar.
## 3. UNABHÄNGIGER BEREICH MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Die Immobilie verfügt zudem über einen **unabhängigen Bereich, der derzeit renovierungs- und umgestaltungsfähig ist**.
Dieser Bereich bietet eine zusätzliche Möglichkeit zur **Wertsteigerung der Immobilie**. Es könnte geprüft werden, ob eine Umgestaltung zu einer weiteren vermietbaren Einheit möglich ist, vorbehaltlich der entsprechenden technischen, baurechtlichen und behördlichen Genehmigungen.
## DREI POTENZIELLE EINNAHMEQUELLEN IN EINER IMMOBILIE
**VERMIETETES RESTAURANT + WOHNEINHEIT MIT MIETPOTENZIAL + ZUSÄTZLICHER BEREICH MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL**
Die Immobilie ermöglicht eine Investitionsstrategie auf drei Ebenen:
* **Bestehende Mieteinnahmen** durch das Restaurant.
* **Zusätzliche potenzielle Mieteinnahmen** durch die unabhängige Wohneinheit.
* **Zukünftige Wertsteigerung** durch die Renovierung und mögliche Umgestaltung des zusätzlichen Bereichs.
Diese Kombination ist besonders interessant für Investoren, die **ihre Einnahmen innerhalb einer einzigen Immobilie diversifizieren und gleichzeitig die Möglichkeit haben möchten, die zukünftige Rentabilität und den Wert des Objekts schrittweise zu steigern**.
# LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Die Immobilie befindet sich an der **Carretera de Catabois in Ferrol**, einer etablierten Verkehrsachse innerhalb der Stadt mit guter Anbindung an die umliegenden Stadtteile und wichtigen Verkehrswege.
Für internationale Käufer, die die Region noch nicht kennen: **Ferrol ist eine Küstenstadt in Galicien im Nordwesten Spaniens**, etwa 50 km von **A Coruña** entfernt.
Ferrol ist über die **Autobahn AP-9** mit den wichtigsten Städten Galiciens verbunden. Die AP-9 bildet eine der wichtigsten Verkehrsachsen entlang der Atlantikküste Nordwestspaniens.
Dadurch bestehen gute Verbindungen nach **A Coruña, Santiago de Compostela und zu den wichtigsten urbanen Zentren Galiciens**. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie in einer Region mit direktem Zugang zur Atlantikküste sowie zu zahlreichen Natur-, Kultur- und Tourismuszielen.
### WICHTIGE ENTFERNUNGEN
* **A Coruña:** ca. 53 km.
* **Flughafen A Coruña:** ca. 52 km.
* **Santiago de Compostela:** ca. 95 km.
* **Flughafen Santiago de Compostela:** ca. 93 km.
* **Vigo:** ca. 180 km.
Ferrol verfügt außerdem über **Bahn- und Busverbindungen** zu verschiedenen Städten und Gemeinden in Galicien.
Die Lage am Atlantikkorridor macht Ferrol zu einem interessanten Standort für Käufer, die eine **Immobilieninvestition in Galicien im Nordwesten Spaniens mit guter Anbindung an größere Städte, Flughäfen und regionale Verkehrsinfrastruktur** suchen.
# EINE IMMOBILIE, DIE HEUTE ERTRÄGE GENERIERT UND MORGEN WEITERENTWICKELT WERDEN KANN
Die Immobilie vereint **ein bereits betriebenes und vermietetes Restaurant, eine unabhängige Wohneinheit mit Mietpotenzial sowie einen zusätzlichen Bereich mit Möglichkeiten zur Umgestaltung und Wertsteigerung**.
Eine attraktive Option für Investoren, die Wert legen auf:
**? Bestehende Mieteinnahmen**
**? Diversifizierung der Einnahmequellen**
**? Zusätzliches Mietpotenzial**
**? Wertsteigerung durch Renovierung und Modernisierung**
**? 590 m² Grundstück**
**? Privater Parkplatz**
**? Gute regionale Verkehrsanbindung**
**? Standort in Galicien, Nordwestspanien**
**Eine Immobilie, die bereits heute Einnahmen generiert und gleichzeitig mehrere Möglichkeiten bietet, ihren Wert und ihre Rentabilität in Zukunft zu steigern.**
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zur Immobilie, zu den bestehenden Mietverhältnissen sowie zu den verschiedenen Möglichkeiten der zukünftigen Nutzung und Wertsteigerung.
347 m²
5 Dormitorios
4 Baños
325.000 €
C001628
